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整体上应是稳中有升

时间:2013-07-24 08:03来源:未知 作者:admin 点击:
《中国经济周刊》:在地产界,你一向以胆大直言著称,被称为楼市预言帝,如今房价走势改动难测,能否猜测一下未来房价是涨是跌? 任志强:不敢猜测了。之前几年能够猜测、敢于猜测,是因为通过观察总结,现已摸清了前任政府的楼市政策思路,可是这一届政府,
  《中国经济周刊》:在地产界,你一向以胆大直言著称,被称为楼市“预言帝”,如今房价走势改动难测,能否猜测一下未来房价是涨是跌?
  任志强:不敢猜测了。之前几年能够猜测、敢于猜测,是因为通过观察总结,现已摸清了前任政府的楼市政策思路,可是这一届政府,只要不知道政策走向,就无法猜测。依据惯例,十八届三中全会将决定本届政府的经济政策,届时才干看明白。
  《中国经济周刊》:中国楼市也不是单纯地表现为政策市,市场上是不是还有一些其他的信号?
  任志强:虽然政策不尽明朗,但市场向上走的动力仍是对比强劲的。我们不是一点也没猜测,整体上应是稳中有升,可是升到什么程度,当前并不清楚。榜首指标是土地,一方面是土地供应量不够,本年现已销售的面积比新开工的面积要大;另一方面是地价高企,本年北京的地价比2009年涨了50%,万科上一年9月份在北京亦庄拿的地王,地价1万多元/平方米,可是那块地此前出让时,价格只有8000元/平方米左右,如今保利在旁边拿了一块地,价格是15000元/平方米,也即是说万科的房子还没开端卖,现已坐地涨了5000元/平方米的地价;还有一方面是工业用地远远比寓居用地要大。第二,从政策面来看,仍是能看出一些端倪,如中央表示关于首套房贷给予支持等,仍是有一些政策支持。
  《中国经济周刊》:关于普通购房者而言,你认为如今能够出手吗?在哪儿买房对比适宜?
  任志强:关于购房者而言,买房子不分买得起买不起,买房子是先买一个小点的房子,等赚了钱再买好一点的房子。买房子跟买股票是一样的道理,买股票你去过那个工厂吗,去过那家企业吗?不是没去过嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多块钱,没人买,都愿意买城里的房子,哪怕每平方米1万块钱。房子价格从每平方米1万块钱升到2万块钱很简单,可是再升到3万的时分,周期很长,再升到4万,就更长了。相比之下,每平方米1000块钱在石景山买的房子,很快就翻了5倍。买房子要看哪个地段项目翻得快,这即是个出资概念。只要是有升值潜力的地段,越廉价越早买越好。
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